At montere altaner på en eksisterende etageejendom er et af de mest populære boligforbedringsprojekter i danske byer. Men det er også et af de mest komplekse. Konstruktion, godkendelser, økonomi og naboaftaler skal alt sammen falde på plads.

Tre entrepriseformer til altanprojekter

Fagentreprise er den billigste model. Ejerforeningen hyrer selv de enkelte håndværkere: stålkonstruktør, murer, maler, og evt. tømrer. Bestyrelsen koordinerer. Det kræver byggefaglig viden og tid, men sparer 10-20 procent sammenlignet med de andre modeller.

Hovedentreprise lægger koordineringen over på en hovedentreprenør. Foreningen har en kontaktperson og en kontrakt. Prisen er højere, men risikoen for fejl og forsinkelser er lavere. Til de fleste ejerforeninger uden byggefaglig kompetence i bestyrelsen er det den foretrukne løsning.

Totalentreprise samler projektering og udførelse hos et firma. De tegner, beregner og bygger. Det er den dyreste model, men den enkleste. Foreningen godkender et samlet projekt og overlader resten til firmaet.

Godkendelser og myndighedskrav

Altaner kræver byggetilladelse. Kommunen vurderer facadeændringens påvirkning af gadebilledet, og i bevaringsværdige områder kan der være skærpede krav til materialer og design.

Lokalplanen kan sætte begrænsninger. Nogle lokalplaner forbyder altaner mod gaden. Andre tillader dem kun i bestemte materialer eller farver. Tjek lokalplanen inden I bruger penge på et projekt.

Statiske beregninger er lovpligtige. Altaner bærer stor vægt og påvirker bygningens konstruktion. En rådgivende ingeniør skal beregne og godkende løsningen.

Økonomi i en ejerforening

Finansieringen deles typisk mellem de lejligheder, der får altan. Priserne pr. altan ligger mellem 80.000 og 180.000 kr., afhængigt af størrelse, materiale og etagehøjde. Jo højere oppe, jo dyrere, fordi stilladset koster mere.

Nogle foreninger finansierer via foreningslån. Andre lader den enkelte ejer betale kontant eller optage privat lån. Modellen skal vedtages på generalforsamlingen med kvalificeret flertal.

Processen fra start til slut

Regn med 12-18 måneder fra de første drøftelser til færdige altaner. Beslutning på generalforsamling, valg af rådgiver, projektering, byggetilladelse, udbud, valg af entreprenør, og selve byggeriet. Byggeriet alene tager typisk 8-12 uger for en opgang.

Et godt udgangspunkt er at undersøge, hvad forskellige entrepriseformer koster. Bygguiden.dk har en oversigt over priser for totalentreprise og andre entreprisemodeller, som kan bruges som reference i bestyrelsens arbejde.

Værdistigning

En altan øger lejlighedens værdi med 5-15 procent, afhængigt af beliggenhed og størrelse. I Københavns populære kvarterer kan en sydvendt altan betyde 200.000-400.000 kr. mere ved salg. For mange er investeringen tjent hjem allerede ved første salg.

Men byg den ikke kun for videresalgets skyld. En altan handler om livskvalitet. Morgenkaffe i solen, sommeraftener med udsigt over tagene, frisk luft uden at forlade lejligheden. Det er svært at sætte en pris på.